التوقيت المحلي
بحـث
أفضل 10 أعضاء في هذا المنتدى
AMOUN-JAPONI | ||||
N. Abdelhakim | ||||
. | ||||
القناص | ||||
abdou27300 | ||||
جي يونغ | ||||
بنت بلادكم | ||||
الفارس | ||||
Akram | ||||
KADA |
المواضيع الأخيرة
مارس 2024
الأحد | الإثنين | الثلاثاء | الأربعاء | الخميس | الجمعة | السبت |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2 | |||||
3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 |
24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
31 |
( دور الـمـهـنـدس فـي تـكـويـن مـلـف طـلـب رخـص الـتـعـمـيـر ) ) حــــــــصْريے
صفحة 1 من اصل 1
( دور الـمـهـنـدس فـي تـكـويـن مـلـف طـلـب رخـص الـتـعـمـيـر ) ) حــــــــصْريے
يعتبر تدخل المهندس في تكوين ملف طلب رخص التعمير أداة مهمة في فرض الرقابة المسبقة على التطبيق السليم لأحكام ومقتضيات وثائق التعمير وقواعد البناء، لكون المهندس أكثر إلماما من صاحب الطلب بالتطبيقات المستلزمة لقوانين التعمير وقواعد البناء والتجزيء.
إن دور المهندس بكل أوصافه مهم وأساسي في مجال التعمير سواء على مستوى وثائق التعمير التوقعي أو التقديري (أي إعداد وثائق التعمير) أو على مستوى وثائق التعمير العملياتي أو تنفيذ وثائق التعمير .
قد أقام المشرع تمييزا في حالة الاستعانة بالمهندسين تبعا لطبيعة المشاريع حسب ما إذا كانت تقسيما أو تجزيئا أو بناء مجموعات سكنية أو بناء.
وعليه تكون الاستعانة بالمهندسين: معماري حر أومهندس مختص واجبة في كل مشاريع التجزيء وبناء المجموعات السكنية وفي كل مكان يراد إقامة هذه المشاريع فيه حتى ولو كانت خارج تطبيق قانون التعمير رقم 12/90 وذلك طبقا للمادة 43 من قانون التجزئات العقارية 25-90.
وتكون هذه الاستعانة طبقا للمادة 50 من القانون 12/90 شرطا أساسيا لقبول طلبات رخصة البناء، وهي واجبة في الجماعات الحضرية والمراكز المحددة والمناطق المحيطة بها، والمناطق التي تكتسي صيغة خاصة كما هي محددة في الفقرة (ب) من المادة 18 من نفس القانون، وذلك للقيام بكل بناء جديد أو كل تغيير مدخل على بناء قائم يستوجب الحصول على رخصة البناء وجميع الأشغال المتعلقة بترميم الآثار، أما خارج الدوائر المشار إليها آنفا فتكون الاستعانة واجبة فيما يتعلق بتشييد المباني العامة أو التي سيستعملها العموم فقط، تطبيقا للمادة 51 من نفس القانون.
كما أن الظهير المتعلق بالأماكن المخصصة لإقامة الشرائع الدينية يشترط كذلك في الفصل الثالث منه الاستعانة بالمهندسين لإقامة المنشآت الدينية.
يتضح مما سبق أن الجميع (خواص، جماعات محلية، مؤسسات عمومية، مصالح الدولة) غير معفية من اللجوء إلى المهندسين المعماريين والمختصين لتكوين طلبات رخص البناء والتجزيء مما يعني توفير حماية مسبقة لمقتضيات وثائق التعمير بما تتضمنه من تخصيصات للأرض وارتفاقات التعمير، ولقواعد البناء فيما يخص الأصول الفنية والمواصفات القياسية المطلوبة والحيلولة دون إعداد تصاميم ورسومات عشوائية من شأنها أن تفضي إلى كوارث الانهيارات التي قد تسبب مآسي يروح ضحيتها العديد من الأبرياء لاسيما وأن المهندسين المذكورين يتحملون مسؤولية قانونية على أعمالهم كما سنرى لاحقا.
إن دور المهندس بكل أوصافه مهم وأساسي في مجال التعمير سواء على مستوى وثائق التعمير التوقعي أو التقديري (أي إعداد وثائق التعمير) أو على مستوى وثائق التعمير العملياتي أو تنفيذ وثائق التعمير .
قد أقام المشرع تمييزا في حالة الاستعانة بالمهندسين تبعا لطبيعة المشاريع حسب ما إذا كانت تقسيما أو تجزيئا أو بناء مجموعات سكنية أو بناء.
وعليه تكون الاستعانة بالمهندسين: معماري حر أومهندس مختص واجبة في كل مشاريع التجزيء وبناء المجموعات السكنية وفي كل مكان يراد إقامة هذه المشاريع فيه حتى ولو كانت خارج تطبيق قانون التعمير رقم 12/90 وذلك طبقا للمادة 43 من قانون التجزئات العقارية 25-90.
وتكون هذه الاستعانة طبقا للمادة 50 من القانون 12/90 شرطا أساسيا لقبول طلبات رخصة البناء، وهي واجبة في الجماعات الحضرية والمراكز المحددة والمناطق المحيطة بها، والمناطق التي تكتسي صيغة خاصة كما هي محددة في الفقرة (ب) من المادة 18 من نفس القانون، وذلك للقيام بكل بناء جديد أو كل تغيير مدخل على بناء قائم يستوجب الحصول على رخصة البناء وجميع الأشغال المتعلقة بترميم الآثار، أما خارج الدوائر المشار إليها آنفا فتكون الاستعانة واجبة فيما يتعلق بتشييد المباني العامة أو التي سيستعملها العموم فقط، تطبيقا للمادة 51 من نفس القانون.
كما أن الظهير المتعلق بالأماكن المخصصة لإقامة الشرائع الدينية يشترط كذلك في الفصل الثالث منه الاستعانة بالمهندسين لإقامة المنشآت الدينية.
يتضح مما سبق أن الجميع (خواص، جماعات محلية، مؤسسات عمومية، مصالح الدولة) غير معفية من اللجوء إلى المهندسين المعماريين والمختصين لتكوين طلبات رخص البناء والتجزيء مما يعني توفير حماية مسبقة لمقتضيات وثائق التعمير بما تتضمنه من تخصيصات للأرض وارتفاقات التعمير، ولقواعد البناء فيما يخص الأصول الفنية والمواصفات القياسية المطلوبة والحيلولة دون إعداد تصاميم ورسومات عشوائية من شأنها أن تفضي إلى كوارث الانهيارات التي قد تسبب مآسي يروح ضحيتها العديد من الأبرياء لاسيما وأن المهندسين المذكورين يتحملون مسؤولية قانونية على أعمالهم كما سنرى لاحقا.
إلياس27- عضو نشيط
- عدد المساهمات : 46
نقاط : 158
السٌّمعَة : 0
تاريخ التسجيل : 10/06/2010
العمر : 28
ما هو اسم مدينتك؟ : سيدي علي مستغانم
صفحة 1 من اصل 1
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
الإثنين نوفمبر 13, 2017 2:36 pm من طرف Rafif
» بحث حول النهضة العربية /عواملها -مظاهرها -أهم أعلامها/
الثلاثاء فبراير 16, 2016 6:57 pm من طرف salim0913
» 56 وصفة شهية للطبخ في كتاب واحد جاهز للتحميل
الإثنين فبراير 01, 2016 8:26 pm من طرف asamia18
» كتب طبخ للتحميل ...أكبر مكتبة طبخ تفظلوا بالتحميل...
الإثنين فبراير 01, 2016 8:01 pm من طرف asamia18
» كتاب "حلويات بدون طهي 2" ...حمله الآن من هنا
الخميس أغسطس 13, 2015 7:58 pm من طرف أم عبد الله
» سكان سيدي علي ساعدوني
الإثنين أغسطس 03, 2015 7:06 pm من طرف cheikh7
» أحلى وأضخم موقع شاهدته على النات للكتب المجانية في عالم المرأة طبخ وخياطة...ادخل وشوف لن تندم أبدا
الإثنين يوليو 27, 2015 7:31 pm من طرف houdahamama
» كل ما يتعلق بالبطاطس...كتب للتحميل ووصفات شهية
الإثنين يوليو 13, 2015 12:51 pm من طرف KARIM3117
» إليكم كتاب سميرة للحلويات الإقتصادية 1...إدخل للتحميل
السبت يوليو 11, 2015 11:33 pm من طرف pop170